Objektbeschreibung

Kaufen ist günstiger als Mieten, denn zum Einen können Sie Eigentum besser gestalten und zum Anderen bilden Sie Vermögen für die Zukunft, welches Sie gleich nutzen können. Diese multifunktionale Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss (ebenerdig mit barrierefreiem Eingang) eines neuwertigen Gebäudes. Zur Gewerbeeinheit gehören 4 Tiefgaragenstellplätze. Ursprünglich wurde sie als Apotheke "Mulden Apotheke" genutzt und ist dafür auch ideal gestaltet. Im Haus befinden sich Ärzte, eine Praxis für Ergotherapie, ein Notar, die Sparkasse sowie Wohnungen. Der interessante Mietermix bietet Ihnen die Chance Synergien durch die hohe Kundenfrequenz anderer Branchen zu nutzen. Der Erwerb ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger lukrativ. Gegenwärtig ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet einen Jahresnettomietertrag i.H.v. 12.600,- EUR, wodurch sich eine Rendite von rd. 4,13% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Für Selbstnutzer ergibt sich aufgrund des niedrigen Kaufpreises und der günstigen Zinsen ein besonders positives Bild. Unterstellen wir eine Eigenkapitalbeteiligung i.H.v. nur 65.000,- EUR, dann errechnet sich eine monatliche Rate (Zins + Tilgung) von ca. 800,- EUR (4 % p.a. Annuität) und ist damit deutlich tiefer als Miete. Noch idealer wird es durch einen höheren Eigengeldeinsatz, eine geringere Tilgungshöhe und ggf. weiteren Zinsvorteilen. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gern! Rufen Sie uns einfach an: 0375.3909696 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

WC mit Dusche, Deckenstrahler, barrierefreier Eingang mit elektrisch öffnender Eingangstür, Boden gefliest bzw. teilweise noch wählbar, große Schaufenster, 4 Tiefgaragen-PKW-Stellplätze für je 5.000,- EUR optional

Lage

Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen. Die Lage an der Poststraße ist gut frequentiert und durch die Symbiose mit den Arztpraxen bietet sich die Nutzung als Apotheke sehr gut an. Mehr über die Stadt Wilkau-Haßlau erfahren Sie unter: www.wilkau-hasslau.de

Sonstige Informationen

Ideal für Apotheke, Ärzte, Sanitätshaus, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagentur, Friseur, Nagelstudio, Physiotherapie, Bäcker mit Cafe' o.ä.. Besichtigungen sind unkompliziert und flexibel möglich, da die Fläche momentan frei ist. Aktuell hat eine Zahnarztpraxis altersbedingt geschlossen. Insofern besteht für die vorhandenen Patienten Bedarf an diesem Standort.