Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich am Dr.-Friedrichs-Ring im Zwickauer Zentrum und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 4 Etagenwohnungen. Im Hof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Das Gebäude ist geteilt, d.h. es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine Teilungserklärung ist bei Bedarf noch in einem Notariat zu erarbeiten. Das Erdgeschoss hat zwei große Schaufenster und besteht aus einem großen Raum von rd. 40m² plus Podest von rd. 12m². Ein weiterer separater Raum (Küche/Aufenthaltsraum) ist durch eine Pendeltür verbunden und bietet rd. 21m². Zusätzlich sind die Sanitärbereiche im Erdgeschoss (3 WC, 2 Pissoire) und vor dem Ladengeschäft sind Kurzzeitparkplätze vorhanden. Die Einheit ist vermietet und wird seit 2015 als Barbershop genutzt. Die Wohnungen vom 1.OG (ca. 85,80m²) bis zum 3.OG (ca. 88,50m²) sind fast identisch. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70,30m²) ist etwas kleiner. Drei Wohnungen haben eine moderne Einbauküche. Die Badezimmer haben jeweils eine Wanne und eine Dusche. Die großen und hellen Räume sind mit einem Laminat ausgestattet und bieten individuelle Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche aus gelangen Sie in ein helles Zimmer, was als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Jahresnettomiete beträgt 28.939,- EUR, wodurch sich eine Rendite rd. 6,29% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Interessiert? Dann senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an: roocke@immodom.de.

Ausstattung

neue Gastherme Bj. 2022, Fassade 2023 komplett erneuert, generell eigene Sat-Anlage im Haus, jede Wohnung hat ein Kellerabteil, 4 PKW-Stellplätze im Hof (vermietet 15,- EUR/mtl. bis 20,- EUR/mtl.) GE: Fliesen, Toilette, Lager im Keller WE1: Einbauküche, Eckbadewanne und Dusche, Wintergarten, Rollläden, helle Räume, Laminat, WE2: Einbauküche, Eckbadewanne und Dusche, Wintergarten, Rollläden, helle Räume, Laminat, WE3: Einbauküche, Eckbadewanne und Dusche, Wintergarten, Rollläden, helle Räume, Laminat, WE4; Eckbadewanne und Dusche, Dachterrasse, Rollläden, helle Räume, Laminat

Lage

zentral und zentrumsnahe Lage, gute Verkehrsanbindung, gegenüber des grünen Schumannplatzes,