Objektbeschreibung

Jetzt haben Sie eine solide Immobilie gefunden, welche sich im TOP-Zustand befindet und voll vermietet ist. Durch regelmäßige Investitionen (Eigentümer ist Bauunternehmer) besteht momentan kein Reparaturrückstau und kein Nachinvestitionsrisiko, im Gegensatz zu einem sanierten Objekt älterer Baujahre. Im Haus befinden sich 15 Wohnungen, wobei es sich um zwei 1-Zi.-Wohnungen, zwei 1,5-Zi.-Wohnungen, sechs 2-Zi.-Wohnungen und fünf 3-Zi.-Wohnungen handelt. Alle Wohnungen, außer die Wohneinheit 5, haben einen Balkon. Die Wohneinheit 6 hat eine Terrasse. Zwei der drei Dachgeschosswohnungen sind sehr beliebte Maisonettenwohnungen. Die Grundrisse sind gut geschnitten und haben ein günstiges Verhältnis von Zimmeranzahl zur Wohnungsgröße. Damit ist eine hohe Vermietungssicherheit gegeben. Bisher war das Haus immer voll vermietet. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich inklusive der PKW-Stellplätze auf rd. 55.560,- EUR p.a., wodurch sich eine Rendite von rd. 6,21 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Der durchschnittliche Mietpreis inklusive PKW-Stellplatz liegt bei rd. 4,91 EUR/m² Wohnfläche. Das ist weit unter dem Mietniveau und damit sind deutliche Steigerungspotentiale vorhanden. Interessiert? Dann rufen Sie an: 0375.3909696!

Ausstattung

moderne Grundrisse, Laminatböden, 13 Balkone, 1 Terrasse, jede Wohnung mit Dusche und Wanne, 16 PKW-Stellplätze im Hof, voll unterkellert, zusätzliche Abstellräume im DG, neuer Zaun 2022, Treppenhaus gemalert 2014, Fassade 2012 neu gestrichen, Heizungsanlage 2019 komplett erneuert,

Lage

Aue ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis und hat eine reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung. Besonders bemerkenswert ist die Industriegeschichte, denn Aue war ein bedeutendes Zentrum der Montanindustrie, insbesondere des Bergbaus und der Metallverarbeitung. Die Stadt hat eine lange Tradition in der Förderung von Erz und Metallen. Außerdem beherbergt sie mehrere historische Gebäude und Museen, darunter das Schloss Aue und das Erzgebirgische Spielzeugmuseum, das die lange Tradition der Spielzeugherstellung in der Region zeigt. Die Umgebung von Aue ist reich an Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Das Gebäude steht auf 2 Flurstücken und befindet sich im Zentrum der großen Kreisstadt Aue im Erzgebirge (www.aue-badschlema.de). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen des ÖPNVs liegen und fußläufiger Nähe. Es handelt sich daher um einen idealen Wohnstandort, da er ruhig und zentral gelegen ist.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013, d.h. vor dem Wechsel der Heizungsanlage. Ein Video der Wohnung 1 dürfen Sie gern anschauen. Kopieren Sie einfach den Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://youtube.com/shorts/quoQXfi6LyU und bestätigen Sie mit Enter !