Anjas Maklergeschichten - Blog

Wohnen im Alter - Wenn das Haus zur Last wird, machen sich viele ältere Menschen Gedanken, das Haus zu verkaufen. Aber wann ist der richtige Zeitpunkt? Wie geht man vor?
Ich habe viele ältere Menschen in den letzten 20 Jahren bei diesem Schritt begleitet und dem einen fiel es leichter, dem anderen schwerer. Hier meine Erfahrungen in einem kleinen Video und bei einem Beratungstermin.

Video

Voller Einsatz mit dem Flugzeug

2008 hatte ich einen Maklerauftrag bekommen.Ich sollte einen Käufer finden für das Steinhaus, eine besondere Immobilie mitten im Wald in der Nähe von Kirchberg. 

Um die besondere Lage dieser Immobilie zu zeigen, brauchte ich ein Luftbild. Zivile Drohnen waren damals noch erlaubt, also buchte ich einen Rundflug. Wie heißt es so schön: "Das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden."

Gesagt, getan - nur schöne Fotos bekommt man nicht, wenn die Türe im Flugzeug geschlossen ist. Also wurde die Flurgzeugtür kurzerhand vom Piloten ausgebaut. "Du bist doch angeschnallt, da kann nix passieren" war noch sein Spruch. Also, auf gehts - im wahrsten Sinne des Wortes. Hier eines der Fotos, welches ich vom Auftragsobjekt damals gemacht habe. 

Heute hole ich mit proffessionelle Unterstützung und lasse die Luftaufnahmen mit einer Drohne machen. Noch einmal würde ich glaube ich nicht so fliegen, also mit ausgehängter Tür, aber es war eine tolle Erfahrung! 👍😃

Der Klassiker

Fast wie.bei dem Film "Und täglich grüßt das Murmeltier."Mehrmals in der Woche bekomme ich Anrufe, die wie folgt ablaufen:

Interessent: "Guten Tag, ich rufe an wegen Ihrer Wohnung."

Ich: "Welche Wohnung meinen Sie?"

"Die 3 Raum Wohnung"

"Und in welcher Stadt?"

"In Kirchberg Hundsrück"

"Wir haben nur Wohnungen in Sachsen."

"Oh, Entschuldigung"

"Kein Problem, passiert öfters"

Leider passiert das, wenn man in die Suchmaschinen nur den Ort und nicht die dazugehörige Postleitzahl eingibt. In Deutschland gibt es ca. 34 Orte und Ortsteile mit dem Namen Kirchberg.Naja, kann ja mal passieren

...wenn ihr in 08107 Kirchberg eine Wohnung sucht, dann ruft mich gern an.

Heute gibt's mal wieder eine Anja Maklergeschichte aus dem Leben. Es geht Diesmal um die Liebe. 

"Wir haben zwei Wohnungskündigungen bekommen. Können Sie die Vermietung übernehmen?" Die Hausverwaltung hat uns informiert und ich nehme den Auftrag gern an.

In dem Haus hatte ich vor 3 Jahren schonmal eine Wohnung an eine junge Frau vermietet. Wie sich herausstellte hatte sich diese Frau im Haus in den jungen netten Nachbarn verliebt. Und da sich nun auch Nachwuchs ankündigt, suchten sich die beiden eine größere Wohnung.

In diesem Fall war ich also nicht nur als Wohnungsvermittlerin unterwegs, sondern durfte auch gleich auch ein Glücksengel sein. 😇

Vor ein paar Jahren ist mir das schon einmal passiert. Der Vermieter war natürlich nicht so glücklich. "Sie sollten mir doch nur die Single-Wohnung vermieten, und nun hat sich der neue Mieter in die Nachbarin verliebt und beide haben jetzt ein Kind bekommen und ziehen nun aus. Nun hab ich zwei leere Wohnungen. So war das aber nicht gedacht." sagte mit augenzwinkernd der Vermieter.😅

Tja, wo die Liebe hinfällt, da hab ich leider keinen Einfluss, aber ich freue mich auch immer wieder über neue Vermietungsaufträge. 

Wenn sich der Kreis schließt

2008 bekam ich den Auftrag für die Vermarktung eines Baugebietes in Kirchberg. Bei der Suche nach einem Weg in die Presse hatte ich die Idee, die gerade erst entdeckte Geschichte von Albert Sixtus an die Presse zu geben. 1922 schrieb Sixtus hier in Kirchberg die Häschenschule.
Ich ließ eine Bank rot lackieren von meinem Mann und bat Johannes Dorsch, das Patenkind von Sixtus mit zum Pressetermin. Mit dabei auch meine Kinder. "Vielleicht könnte eine Straße in dem neuem Wohngebiet nach Albert Sixtus benannt werden." sprach ich zuversichtlich im Interview an. Und Herr Dorsch sagte "Vergesst mir nur den Sixtus nicht...".
Die Bagger kamen und es entstanden die ersten Baugrundstücke. Der Stadtrat gab das ok und eine der Straßen wurde tatsächlich nach Albert Sixtus benannt. Ich war so glücklich. Die Käufer der Grundstücke an der Straße bekamen von mir bei der Beurkundung die "Häschenschule " geschenkt.
Eines der Häuser bekam ich 2024 wieder in dem Verkauf. Ich suchte einen neuen Käufer und fand auch eine nette Familie. Es fühlte sich gut an und so fand das Haus neue Eigentümer.
Im April 2025  war die Hausübergabe. Ich hatte zwei Bücher als Geschenk mit dabei. Einmal die erzgebirgische Ausgabe der Häschenschule für die Verkäufer, damit sie Kirchberg in guter Erinnerung behalten. Und die original Häschenschule für die Käufer.
"Ich habe dieses Buch zur Einschulung bekommen in Glauchau " sagte mir die Käuferin.
Was für ein Zufall ????....auch in Glauchau wird an Albert Sixtus gedacht. Und so schließt sich der Kreis.
Ich war wirklich sehr berührt. Die Geschichte geht weiter an der Albert Sixtus Straße. Ich wünsche den neuen Eigentümer alles Gute im neuen Zuhause.

Meine ehrenamtliche Arbeit als Regionalbotschafterin des IVD Sozial mache ich sehr gern. Gestern konnte ich bei der Weihnachtsfeier des IVD Mitte-Ost wieder ein paar Spenden einsammeln. Dieses Jahr habe ich die extra angefertigten IVD Sozial Glückspilze mit im Gepäck. Diese wurden unter allen Spendern verlost und jeder hat nun ein neues Zu Hause gefunden und bringt seinem Besitzer oder seiner Besitzerin nächstes Jahr viel Glück im Immobiliengeschäft. 🍀
DANKE Leipzig für 376 Euro ퟿�
Wer den IVD Verein für Soziales Engagement e.V. unterstützen möchte der kann gern mal auf
auf die Webseite schauen. Hier gibt es noch weitere schöne Sachen im Spendenshop, mit denen Ihr den IVD Sozial und seine Projekte unterstützen könnt.
Vielen Dank für eure Unterstützung.
Webseite:
https://ivd.net/ivd-sozial/
Kontoverbindung:
IVD Verein für Soziales Engagement e.V.
Kreditinstitut: Bankhaus Donner & Reuschel, München
IBAN: DE42 2003 0300 0081 2760 01

Wenn Beruf und Hobby zusammenfinden 😀

Das Leben hält immer die besten Überraschungen für einen bereit 

Heute hatte ich eine Hausbesichtigung. Da sagten die Eigentümer zu mir, dass sie eine Überraschung für mich hätten.

Auf einer großen Truhe lag ein altes Buch. Es war die Erstausgabe des Albert Sixtus Buches "Im Katzenkrätzchen" aus dem Jahr 1926. Viele Generationen haben ihre Spuren beim Lesen des Buches hinterlassen. Das Buch gehörte den Großeltern und die Eigentümerin des Hauses sagte mir, dass sie es mir gern schenken möchten für das Albert Sixtus Archiv. Das Buch ist 99 Jahre alt und hat Kirchberg bestimmt nie verlassen, die Stadt, in der Albert Sixtus dieses Buch vor fast 100 Jahren schrieb.

Da ich seit letzten Jahr das Albert Sixtus Archiv verwalte war ich sprachlos und sehr dankbar. Diese Ausgabe fehlte noch in der Archivsammlung

Was für eine tolle Überraschung des Lebens 🙏

Manche Immobilienverkäufe gehen mir sehr ans Herz. Oft sind bei einem Hausverkauf/Hauskauf auch viele Emotionen dabei. Erinnerungen stecken in dem Haus und den Verkäufern fällt es schwer, loszulassen. Und auf der anderen Seite die Freude der Käufer über die Zusage, dass sie das Haus kaufen können. Ich erinnere mich noch genau an das Telefonat. Ich rief die Kaufinteressentin an. Die Käufer kommen aus Bayern, daher sagte ich zu ihr: "Sie müssen jetzt sächsich lernen, sie können das Haus kaufen 😀"
Die Freude am Telefon war so groß und auch hörbar, dass auch ich mich einfach mitfreuen musste. Heute war der große Tag. Die notarielle Beurkundung und bald schon geht es los. Die neuen Eigentümer haben viele Ideen und ich bin gespannt, was in den nächsten Jahren aus dem Hof entsteht.
Also sage ich Herzlichen Glückwunsch und viel Freude mit dem neuem Haus und vorallem viel Schaffenskraft und Energie für die Realisierung dieser tollen Ideen beim Ausbau, und danke für das Vertrauen in meine Arbeit. 🥂🍀👍

Über eine Empfehlung bekamen wir den Auftrag, dieses Fachwerkhaus zu verkaufen. Das offene Bieterverfahren hat sich bisher im Verkauf immer bewährt, den besten aktuellen Marktpreis auf dem Immobilenmarkt zu finden. Auch diesmal kam dieses Verkaufsverfahren zum Einsatz, aber schon zeitig zeigte sich eine Familie sehr interessiert. Um so mehr freut es uns, dass genau diese Familie nun den Zuschlag von den Eigentümern bekommen hat, und das Haus nun in neue Hände, und wie wir finden in die richtigen Hände gelangt. Viel Energie und Schaffenskraft beim Ausbau.

Ich liebe Empfehlungen.......diesmal sollten wir eine Eigentumswohnung verkaufen. Ich kenne das Wohngebiet Silberstraße sehr gut, da wir hier sehr viel vermieten. Die Wohnung hat einen tollen Schnitt und einen Balkon mit freiem Blick. Wir würden sagen, eine "Traumwohnung". Der neue Eigentümer lies auch nicht lange auf sich warten, denn er hat das Potential der Wohnung schnell erkannt und so auch einen guten Kaufpreis für die Wohnung gezahlt. Wenn Käufer und Verkäufer mit dem Geschäft zufrieden sind, dann sind wir es auch. Viel Freude mit der neuen Wohnung!

Wieder eine schöne Geschichte im Leben eines Immobilienmaklers.

Eigentlich wollte ich, Anja Roocke,  nur einen Handwagen für ein Musikprojekt organisieren. Der Eigenümer des Handwagen hatte aber auch ein ganzes Haus samt Nebengebäuden zu verkaufen. Bei der ersten Besichtigung des Hauses hatte ich sofort viele Ideen, wie man hier einen Verkauf durchführen kann, vorallem hatte ich aber die Idee eines Hausflohmarktes. Also nahm ich den Verkaufsauftrag an und organisierte zusammen mit dem Eigentümer in kurzer Zeit einen Flohmarkt, zu dem natürlich auch Kaufinteressenten eingeladen waren. Die Veranstaltung wurde sehr gut angenommen, fast wie ein kleines Dorffest. Man schaute, traf Bekannte und der eine oder andere Gegenstand wechselte den Besitzer. So wurde auch der jetzige Käufer auf den Hof aufmerksam. In nur 10 Wochen war das Haus zum größten Teil beräumt und verkauft.  Den neuen Eigentümern wünschen wir viel Freude beim Ausbau des Hauses und wir haben das gute Gefühl, dass dieses wunderschöne alte Bauernhaus in die richtigen Hände gekommen ist.

Fast 60 Jahre wohnte die Eigentümerin dieses Vier Seit Hofes in dem Gebäude. Unzähliche Arbeitsstunden stecken in dem Grundstück. Aber auch viele schöne Erinnerungen. Ein Verkauf fällt hier nicht leicht, aber wenn man weiß, dass der Hof in gute Hände kommt, dann fällt es doch etwas leichter. Und wir sind sicher, der neue Eigentümer - eine junge Familie - wird den Hof auch weiterhin schön gestalten und pflegen! Wir wünschen den Käufern alles Gute und viel Freude im neuem Haus und der Verkäuferin eine wunderbare Zeit in der neuen Wohnung! Vielen Dank für das Vertrauen, dass sie uns gegeben haben, sie auf beim Verkauf dieser schönen Immobilie zu begleiten!

Über das offene Bieterverfahren wurde ein Käufer für diese Doppelhaushälfte in Cainsdorf gefunden. Es hatten sich viele Interessenten gemeldet und das Haus besichtigt. Jeder Interessent hatte ca. 14 Tage Zeit, sich über sein persönliches Kaufgebot für dieses Haus Gedanken zu machen und mit Banken zu sprechen. Aus den eingegangenen Kaufgeboten wählte dann der Verkäufer eines aus. Die Freude bei den Auserwählten war riesig, nun wird der Umbau geplant und schon bald ist der Einzug. Wir wünschen der jungen Familie alles Gute im neuen Zu Hause und danken Käufer und Verkäufer für  Ihr Vertrauen in unsere Arbeit.

Ein Verkauf über das offene Bieterverfahren dauert meist 2 Monate von der ersten Veröffentlichung des Exposés bis zum Kaufvertrag. Diese Verkaufsart ist für den Verkäufer sehr transparent, weil die Käufer ihre Kaufgebote abgeben und somit der Verkäufer sich den besten Preis für sein Objekt heraussuchen kann. Wir freuen uns sehr, dass dieses Haus über das Bieterverfahren einen neuen Käufer gefunden hat und der Verkauf so unkompliziert und schnell gegangen ist. Danke auch an Käufer und Verkäufer für das Vertrauen in unsere Arbeit und den neuen Eigentümern viel Freude im neuem Haus.

2018 - dieses kleine Haus haben wir auch im offenen Bieterverfahren verkauft und wir freuen uns, dass wir sowohl für den Mieter der Immobilie als auch für den Verkäufer den richtigen Käufer gefunden haben. Wir wünschen dem neuem Eigentümer viel Freude mit der Immobilie und den geplanten Umbau und danke für die Geduld, die der bürokratische Aufwand hier in diesem Verkauf mit sich gebraucht hat. Zum Schluß waren alle Partein glücklich, und das ist der beste Lohn für unsere Arbeit :-)

Die Wohnsiedlung am Borberg in Kirchberg gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden hier in der Stadt. Der Wunsch nach den eigenen Vier Wänden in einem schönen Wohnumfeld konnten wir einem Ehepaar hier erfüllen. Wir danken Käufer und Verkäufer für Ihr Vertrauen in unsere Arbeit und wünschen den neuen Eigentümern eine schöne Zeit in der schönen Wohnung.

"Comes a time when you settle down " (Neil Young) .... Zur richtigen Zeit kam das richtige Haus für diese 5 köpfige Familie. Die Raumaufteilung war perfekt und alle hatten viel Platz zum Wohnen. Und in den eigenen 4 Wänden wohnt es sich nunmal doch am besten. Die Verkäuferin hat auch schnell eine neue Wohnung gefunden und so müssen wir sagen - alles kommt zur richtigen Zeit. Auch im Winter kann man Häuser verkaufen. Dieser Verkauf hat uns sehr viel Freude bereitet und wir wünschen Käufer und Verkäufer für die Zukunft alles Gute und vielen Dank für das Vertrauen in unsere Arbeit.

Für einen Verkäufer ist ein Hausverkauf immer mit vielen Emotionen verbunden und um so schöner ist es für ihn, wenn das Haus in gute Hände kommt. Viel Arbeit wurde bereits in dieses Haus gesteckt, nun hat es eine junge Familie gekauft, die das Haus fertigbaut und ihr neues ZU HAUSE schafft. Auch für die Käufer ist es immer aufregend, wenn Sie ein Kaufgebot abgeben und warten, ob ihr Kaufgebot vom Verkäufer auserwählt wird. Auch hier freuen wir uns, dass sowohl Käufer als auch Verhäufer mit dem Verkauf zufrieden waren und wünschen beiden für die Zukunft alles gut. Vielen Dank für das Vertrauen in unsere Arbeit!

"Frau Roocke hat innerhalb kürzester Zeit unsere Wohnung an einen seriösen Käufer vermittelt. Sie hat die Verkaufsverhandlungen zu unserer vollsten Zufriedenheit geführt und uns eine Wohnung, welche unseren Vorstellungen entsprach vermittelt. Wir werden Frau Roocke in unserem Bekanntenkreis weiterempfehlen"

 Verkäuer und Mieter Eheleute Otto, Kirchberg

"Wenn eine Vereinbarung getroffen wird und der Auftraggeber muss sich bis zur vollständigen Erledigung des Auftrages nicht mehr kümmern, dann kann man den Auftragnehmer, also sie, Frau Roocke, mit besten Gewissen weiterempfehlen. Nochmals vielen Dank!

Vermieter Dr. Lutz Schmutzler, Kirchberg

"hat immer ein offenes Ohr - sehr engagiert - kann man weiterempfehlen"

Verkäufer Herr Hertwig, Niedercrinitz

"Die Betreuung und Abwicklung zum Kauf der Crintzmühle wurde zur vollsten Zufriedenheit geleistet. Wir danken Frau Roocke für die absolut proffessionelle Arbeit und können den Kirchberger Immobiliendienst sehr empfehlen."

Käufer  Familie Meyer, Lauterhofen

Sehr geehrte Frau Roocke,

ich habe mich nach einer schweren Zeit entschieden, woanders neu anzufangen. Dazu mußte ich das Haus in Saupersdorf verkaufen. Das fiel mir schwer und ich wußte, das wird schwer.

Meine Schwester hatte mir versprochen, mich auf dem genzen Weg zu unterstützen. Sie war es, die im Internet nach einem Maklerbüro gesucht hat und ich auf den Kirchberger Immobiliendienst gestoßen. ....

Brief Frau Langer

Bin mit NULL- Ahnung als "Verkäufer" bei Ihnen gelandet.

Erhielt eine kompetente Beratung, auch Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft wurde groß geschrieben. Man kann Sie mit bestem Gewissen weiter empfehlen. Es kam zu einem fairen Abschluss.

Ich kann nur nochmals Dank sagen

Dagmar Tobleck

Sehr geehrte Frau Roocke, wir wollten uns auf dem Wege nochmals ganz herzlich bei Ihnen bedanken. Sie haben unseren Immobilienverkauf sehr professionell und zügig abgewickelt. Wenn jemand wie wir ohne Kenntnisse eine Immobilie verkaufen muss/will, ist der sachverständige Rat von Ihnen sehr viel wert und enorm hilfreich. Sie haben uns von dem offenen Bieterverfahren überzeugt und im Nachhinein ist alles durch die schnelle Abwicklung zu einem für alle Seiten fairen Marktpreis bestätigt worden. Nochmals vielen Dank und weiterhin gutes Gelingen. Familie Hauel aus Berlin

Frau Roocke hat verstanden, was wir wollten und hast uns auch nur das gezeigt. Sie hat nicht versucht uns was einzureden (was uns vorher bei anderen Maklern leider oft genug passiert ist). Da wir Zeit hatten, hat der Zufall uns zu unserem Haus geführt. Das offene Bieterverfahren ist fair, zeigt jedem seine preisliche Grenze (Verkäufer und Käufer), erzeugt aber auch eine Menge Adrenalin.....

Frau Roocke hat innerhalb kürzester Zeit unsere Eigentumswohnung an einen sehr seriösen Käufer vermittelt. Sie hat alle Verkaufsverhandlungen zu unserer vollsten Zufriedenheit geführt und uns eine Wohnung, welche unseren Vorstellungen entsprach, bereitgehalten. Wir werden Frau Roocke in unserem Bekanntenkreis weiterempfehlen. Herzlichen Dank! Familie Otto

Der Hausverkauf wurde sehr proffessionell, mit viel Sachverstand und einem sehr gutem Gefühl für Käufer und Verkäufer abgewickelt. Da ich in Berlin wohne, haben ich mir die Unterstützung eines Immobilienmaklers geholt und wurden nicht enttäuscht. Ich werde Frau Roocke weiterempfehlen. Iris Edelhagen